Khác Nhau Sổ Đỏ Và Sổ Hồng
KHÁC NHAU SỔ ĐỎ VÀ SỔ HỒNG
Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại sổ vô cùng quen
thuộc với người dân Việt Nam nhưng không phải ai cũng phân biệt sự khác nhau của
2 sổ này.
Trên thực tế, sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại
giấy tờ được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu
sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa
các loại giấy chứng nhận.
Sổ đỏ
Sổ đỏ có tên chính thức là Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất. Theo quy định của Chính phủ, sổ đỏ cấp cho khu vực ngoài đô
thị (nông thôn).
Loại đất có thể được cấp sổ đỏ khá đa dạng, gồm
đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm
nhà ở tại nông thôn. Đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình nên khi chuyển nhượng
cần có chữ ký của các thành viên trên 18 tuổi.
Sổ hồng
Sổ hồng có tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại khu vực đô thị. Trên sổ hồng sẽ có các
thông tin là quyền sử dụng đất (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời
hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà,
diện tích sử dụng chung và riêng…).
Sổ có bìa màu hồng nhạt nên người dân thường
gọi là sổ hồng do UBND tỉnh cấp. Sau này, UBND tỉnh được phép ủy quyền cho UBND
quận, thị xã cấp sổ hồng để đẩy nhanh tiến độ. Khi chuyển nhượng thì chỉ cần chữ
ký của người đứng tên trên Giấy chứng nhận là được.
2. PHÂN BIỆT SỔ ĐỎ VÀ SỔ HỒNG
Trên thực tế, tên sổ đỏ hay sổ hồng không phải
là tên chính thức mà chỉ là cách gọi của người dân theo màu của mỗi loại giấy để
phân biệt cho dễ dàng. Để phân biệt sổ đỏ và sổ hồng thì cần phải dựa vào mục
đích cấp cũng như cơ quan có thẩm quyền cấp hai dạng sổ này. Cụ thể như sau:
Sổ đỏ
Sổ đỏ là do Bộ tài nguyên và môi trường ban
hành với nội dung là ghi nhận quyền sử dụng đất cũng như để bảo vệ quyền và lợi
ích hợp pháp của người sử dụng đất. Cũng vì thế mà sổ đỏ mới có tên gọi đúng là
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ hồng
Sổ hồng là do Bộ xây dựng ban hành với nội
dung là về quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất. Sổ hồng được cấp trong
các trường hợp sau:
Chủ sở hữu nhà đồng thời là người sử dụng đất.
Nếu là chủ sở hữu căn hộ chung cư thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở.
Chủ sở hữu nhà không là chủ sử dụng đất thì
chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Các loại giấy tờ gồm Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ
là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy
chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả
3 đều có giá trị pháp lý như nhau.
3. LƯU Ý VỀ SỔ ĐỎ VÀ SỔ HỒNG HIỆN NAY
Năm 2009, Chính phủ cùng Bộ tài nguyên và môi
trường đã quyết định ban hành thêm một loại là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Loại giấy phép này sẽ do Bộ tài
nguyên và môi trường ban hành áp dụng với mọi loại đất, nhà ở… trên phạm vi cả
nước.
Như vậy, hiện nay sổ hồng và sổ đỏ đã được thống
nhất thành một mẫu chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trên thực tế thì cả 3 loại giấy tờ này vẫn
còn đang lưu hành song song và có giá trị pháp lý như nhau.
4. NHỮNG CÂU HỎI PHỔ BIẾN VỀ SỔ ĐỎ
Câu hỏi: Sổ đỏ có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng?
Theo điều 27 của Luật hôn nhân và gia đình
thì các tài sản thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng như sổ đỏ thì cần phải ghi
tên của cả vợ lẫn chồng. Trong trường hợp nếu người vợ hoặc chồng không muốn
ghi tên chung thì cần phải chứng minh đây là tài sản riêng, thuộc sở hữu cá
nhân và không nhập vào phần tài sản chung của vợ chồng.
Câu hỏi: Làm sổ đỏ mất bao nhiêu ngày?
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về
các thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp
Giấy chứng nhận quyền sứ dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất là không qua 30 ngày. Sau thời gian trên mà còn không nhận được phản hồi
thì bạn nên gửi đơn khiến nại lên cơ quan có thẩm quyền.
Câu hỏi: Mua đất sổ đỏ chung có tách riêng được không?
Mua đất sổ đỏ chung vẫn có thể tách riêng nếu
mảnh đất có diện tích tối thiểu theo đúng quy định của UBND cấp tỉnh về việc
tách thửa đối với từng loại đất khác nhau. Trong trường hợp tự tách thửa mảnh đất
làm hai hay nhiều hơn với diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định thì sẽ
không được cấp Giấy chứng nhận.
Câu hỏi: Sổ đỏ có thể đứng tên mấy người?
Luật đất đai không có quy định chính xác về số
lượng người có thể đứng tên trong sổ đỏ. Luật chỉ quy định theo khoản 2 điều 98
là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cần ghi tên đầy đủ của những người có chung
quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận. Trong trường hợp
các chủ sở hữu và chủ sử dụng yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận cho người
đại diện.
Câu hỏi: Sổ đỏ có phải là tài sản không?
Theo điều 163 Luật dân sự thì tài sản bao gồm
vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản. Trên cơ bản, sổ đỏ chỉ là sự
xác nhận về quyền sử dụng đất của một cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức nào đó.
Do đó, sổ đỏ chỉ là một căn cứ để xác nhận quyền sử dụng đất, không phải giấy tờ
có giá nên không được tính là tài sản. Nếu sổ đỏ bị mất cắp hay bị chiếm đoạt
thì rất khó cấu thành tội chiếm đoạt tài sản. Trong tình huống này thì chủ sở hữu
sổ đỏ nên làm đơn để xin làm lại sổ đỏ là cách tốt nhất.
Những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng
1. Đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng
nhận trước ngày 10/12/2009.
2. Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe,
rách, hư hỏng.
3. Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc,
xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.
4. Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã
cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để
ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Trình tự thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đã được cấp
– Bản vẽ thửa đất
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất
đai
Bước 3: Nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký đất
đai
